Нередко споры о праве собственности на квартиру, дом или земельный участок решаются в судебном порядке. Однако, даже после победы в суде владельцу предстоит пройти ещё один важный этап — государственную регистрацию права. Без неё юридически вы не станете полноправным собственником, а значит, не сможете свободно распоряжаться имуществом: продавать, дарить или завещать.
Что говорит закон: - порядок регистрации прав на основании судебных решений закреплён в Федеральном законе №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона о регистрации). Согласно закону, вступившее в силу решение суда, которым признано право на конкретный объект, является достаточным основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Необходимо отметить, принятие судом решения в пользу заинтересованного лица не означает «автоматического» исполнения решения суда органом регистрации прав и не избавляет заинтересованное лицо от дальнейшей необходимости обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав для подачи заявления, представив вступивший в законную силу судебный акт, а также в случае необходимости, иные документы любым удобным заявителю способом в соответствие с требованиями ч. 1 ст. 18 Закона о регистрации.
При подаче документов на бумажном носителе посредством личного обращения в многофункциональный центр, копии актов судов, установивших права на недвижимое имущество, для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав представляются в одном экземпляре, который после сканирования при выдаче документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возвращается заявителю.
Судебный акт может являться основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения имеющихся записей в ЕГРН.
В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица, и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, то государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право, которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (ч. 3 ст. 58 Закона о регистрации).
Чтобы избежать задержек при регистрации своего права, заранее проверьте, все ли обязательные реквизиты есть в судебном решении, все ли собраны документы.
Таким образом, регистрация права на основании судебного акта — процесс понятный и регламентированный, но требующий внимательности. Грамотно подготовленные документы и знание своих прав, помогут пройти его быстро и без лишних хлопот.
Главный специалист-эксперт, государственный регистратор Н.Н.Полищук