11 августа 2025, 08:55
С 1 июня 2015 года действуют изменения, касающиеся пункта 7 статьи 448 Гражданского кодекса РФ. Данной нормой установлен запрет победителю торгов на уступку прав по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично.
Указанная норма обеспечивает защиту интересов арендодателя и не допускает ситуацию, при которой арендатором становится лицо, которое не соблюдает лично исполнение, взятые на себя по договору аренды.
Данный запрет не распространяется на случаи, а именно:
- при отчуждении принадлежащего арендатору – победителю торгов объекта недвижимости, расположенного на арендуемом земельном участке;
- предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданину и крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности. Запрет на уступку прав по договору аренды распространяется только на случаи приобретения земельных участков на торгах, а для вышеперечисленных ситуаций земельные участки могут быть приобретены как на торгах, так и без их проведения.